Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lauchringen

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Lauchringen. Mit einer Wohnfläche von ca. **77 m²** bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien und ist **sofort bezugsfrei**. Das Gebäude, erbaut im Jahr **1972**, wurde laufend instand gehalten und die Fassade sowie das Flachdach wurden kürzlich saniert. Die Wohnung selbst verfügt über neue Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, wobei eines auch als Büro genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Eine funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 421 Euro (inkl. umliegender Nebenkosten von ca. 220 Euro und Instandhaltungsrücklage von ca. 62 Euro), eine Reduzierung auf ca. 356 Euro ist für 2026 geplant. Eine **Einzelgarage** ist vorhanden, zusätzliche kostenfreie Parkplätze finden sich in der Umgebung.

**Lage:** Lauchringen liegt im südlichen Baden-Württemberg am Hochrhein, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B34 und A98 ermöglichen schnelle Wege zu umliegenden Städten, und der Bahnhof Lauchringen bietet gute Zugverbindungen. Die Nähe zur Schweiz ist attraktiv für Pendler.