Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bad Schwartau

Diese helle und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Schwartau. Die Wohnung wurde **2022 umfassend modernisiert**, inklusive Böden, Türen, Bad und Küche. **Neue Strangleitungen** wurden bereits 2025 im Haus verlegt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Zimmer abgehen. Das Herzstück ist das helle Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Südwest-Balkon**. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes und ein kleines Schlafzimmer sowie ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung** * **Ca. 88 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Balkon in Südwest-Ausrichtung** * **Moderne Einbauküche** * **Duschbad** * **Kellerraum** * **Garagenstellplatz** * **Umfangreich modernisiert 2022** * **Neue Strangleitungen 2025** * Energieverbrauchsausweis: **156,90 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, Gas-Heizung (Baujahr 1974)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Bad Schwartau. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants. Die Nähe zur Hansestadt Lübeck (ca. 8 km) und den Ostseebädern wie Timmendorfer Strand (ca. 10 km) macht den Standort besonders attraktiv. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt.