Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Pulheim

Diese hervorragend geschnittene **Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Pulheim-Stommeln eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem **hochwertigen Mehrfamilienhaus**, das 1994 in Massivbauweise errichtet wurde und insgesamt 7 Wohneinheiten umfasst. Der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC führt Sie in ein helles Wohnzimmer mit offener Küche sowie in zwei Schlafzimmer und ein Vollbad.

Das absolute Highlight dieser charmanten Wohnung ist die **große, sonnige Terrasse** in Süd-West-Ausrichtung, die direkten Zugang zum **eigenen Garten** bietet. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick über Stommeln. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine **neuwertige Gastherme aus dem Jahr 2024** betrieben wird. Strom und Gas werden separat abgerechnet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein **KFZ-Außenstellplatz** (Kaufpreis 15.000 €) und ein eigener Kellerraum. Im Gemeinschaftskellerbereich steht eine Waschküche mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die Übergabe der Wohnung ist ab **Frühjahr 2027** möglich.

Die Lage in Pulheim-Stommeln, einem gefragten Ort im Kölner Umland, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Ärzten, Supermärkten und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den ÖPNV über den nahegelegenen Bahnhof ist hervorragend. Freizeitaktivitäten wie das Frei- und Hallenbad "Aquarena" oder der Golfclub Gut Lärchenhof sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.