Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Kamp-Lintfort mit Balkon

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses in Kamp-Lintfort bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die flexibel denken: als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr **1960**, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Ein Aufzug im Haus sowie die praktische Erdgeschosslage sorgen für besonderen Komfort. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet und wird zum **01.09.2026** frei, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

**Innenausstattung** Mit ca. **75 m² Wohnfläche** und drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde **2013/2014 kernsaniert** und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Sie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Eigener Kellerraum mit Stromversorgung * Video-Gegensprechanlage * Aufzug im Haus * **Hausgeld: 335 €** monatlich * **Kaltmiete: 530 €** monatlich (aktuell)

**Lage** Die zentrale Lage in Kamp-Lintfort, die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Alltagstauglichkeit unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohnung zugleich für Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A42 und A57 ist in ca. 3-5 km gegeben.