Einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Vermietungspotenzial

Entdecken Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Rottweil, die **Wohnqualität mit attraktiven Erweiterungs- und Einnahmemöglichkeiten** vereint. Die modernisierte und gepflegte Immobilie bietet auf **133 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das sofortigen Einzug ermöglicht.

Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Ambiente mit hochwertigem Parkettboden, einer **neuwertigen Einbauküche** und komfortablen Annehmlichkeiten wie elektrischen Rollläden und einem charmanten Kaminofen. Der helle Wohnbereich öffnet sich großzügig zur **Süd-Terrasse** und dem angrenzenden, großen Gartenanteil, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Das Besondere dieser Immobilie ist die zusätzliche, separate Einheit auf derselben Ebene. Diese verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche und ist aktuell **profitabel vermietet**, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Bauliche Vorbereitungen für eine Wiederverbindung beider Einheiten sind vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Kapitalanlage eröffnet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **133 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** plus separate Einheit * **2 Badezimmer** * **Süd-Terrasse** und großer Gartenanteil * **Neuwertige Einbauküche** * Kaminofen und elektrische Rollläden * Zusätzliche, vermietete Einheit * Großzügige Garage

Die Wohnung befindet sich in **Rottweil**, einer lebenswerten Stadt mit historischem Charme und guter Infrastruktur. Genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds, während Sie gleichzeitig von der **zentralen Lage mit guter Anbindung** an Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA), Schulen und die A 81 profitieren. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und kluger Investition.