Stilvolle 93m² Wohnung in Köln-Niehl mit Balkon

Diese **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Niehl, einer ruhigen Spielstraße in attraktiver Rheinnähe.

Das Herzstück der Wohnung ist die **großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche**, die mit ihrer Offenheit und Eleganz zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Von hier aus gelangen Sie auf den **großen Balkon** (ca. 10 m²), der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen klar strukturierten Grundriss.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Das **moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2020 umfassend erneuert** und mit hochwertiger Badkeramik von Duravit sowie Armaturen von GROHE ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden, eine Fußbodenheizung und die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus wurde **2003 errichtet und 2010 modernisiert**.

Die Wohnung liegt in der Merkenicher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Niehl, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im nahen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und eignet sich somit sowohl ideal als exklusives neues Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage.