Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Viernheim

Diese **ca. 86,8 m²** große 3-Zimmer-Wohnung im **7. Obergeschoss** bietet ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre mit einem **beeindruckenden Fernblick**. Dank eines stufenlosen Zugangs über **zwei neue Aufzüge** ist die Wohnung barrierefrei und somit für alle Lebensphasen geeignet.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, wobei insbesondere die Gemeinschaftsanlagen wie die **Gasheizung (2023)**, die Kunststofffenster (2023), das Dach (2024) und die Aufzüge (2024) auf einem aktuellen Stand gehalten wurden. Die **Kameraüberwachung** sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **großzügigen Balkon**, eine funktionale Einbauküche, ein helles Schlafzimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC.

**Highlights der Wohnung:** * Komfort-Etage mit maximaler Privatsphäre und Fernblick * Barrierefreier Zugang und stufenloser Zugang zur Wohnung * Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien * Vollbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC * Hausmeisterservice und praktischer Müllschlucker auf der Etage * Kellerabteil und optional übernehmbarer Abstellraum auf der Etage (15,- €/mtl.)

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage** von Viernheim mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit der City-Linie-Viernheim (612) und schnellen Anbindungen an die Autobahnen A6 und A659 in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.

Bitte beachten Sie, dass für abschließende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Leitungen, Fluchtbalkone) eine Sonderumlage von ca. **21.800 €** vom Käufer zu übernehmen ist. Die Gesamtinvestition beträgt somit **190.800 €** (169.000 € Kaufpreis + 21.800 € Sonderumlage). Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein komfortables, sicheres und gut strukturiertes Zuhause suchen.