Wohnung zum Kauf

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 2000 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 58 m². Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schätzen. Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Das innenliegende Badezimmer befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Beheizt wird sie über ein Blockheizkraftwerk (Gas), dass sich in der Tiefgarage befindet. Der Gemeinschaft stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den Mitverkauf eines Tiefgaragenstellplatzes, der sich unter dem Gebäude auf gleicher Ebene mit den Kellerräumen befindet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 459 Euro inkl. Heizkosten und enthält die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 48,52 Euro. Für den Tiefgaragenstellplatz liegt das Hausgeld bei 18 Euro/Monat (inkl. 5 Euro Rücklage). Die Wohnung war zuletzt vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.04.2026, der Mieter ist aber bereits ausgezogen. Die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und verbleibt nicht in der Wohnung. Gern stelle ich Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und dem Zugang zum virtuellen Rundgang zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich im modernen Wohngebiet "Seelhorster Garten" im Stadtteil Kirchrode/Bemerode in Hannover, welches zu den attraktiveren Wohnlagen im Südosten der Stadt zählt. Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre mit überwiegend moderner Bebauung und einem hohen Grünanteil aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von ansprechenden Mehrfamilienhäusern sowie familienfreundlichen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Stadtbahnlinie 6 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover sowie zum Messegelände bietet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die Autobahn A7, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie die weitläufige Seelhorst, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: nadja.schwarzkopf@db.com Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen