Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage Bremens

Diese charmante Eigentums**wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten, erbaut im Jahr **1989**. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und bietet somit ein hohes Maß an **Privatsphäre** und Ruhe. Die Wohnfläche beträgt **85,9 m²** und ist ideal aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Ein **Balkon** mit 5,24 m² lädt zum Entspannen ein, und ein separater Kellerraum mit 6,39 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche ist funktional und gut geschnitten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, wobei der Brenner **2023 erneuert** wurde. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine Reihe von Ausstattungsmerkmalen aus: * **Baujahr:** 1989 * **Wohnfläche:** ca. 85,9 m² * **Zimmer:** 3 * **Balkon:** ca. 5,24 m² * **Keller:** ca. 6,39 m² * **Heizung:** Gaszentralheizung (Brenner 2023 erneuert) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 139 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E * **Aufteilung:** 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Keller * **Lage:** Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bremens – im traditionsreichen Stadtteil Schwachhausen. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Altbauten und gepflegten Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Bremer Bürgerpark bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Die Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen ist ausgezeichnet, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht, die städtisches Leben mit naturnahem Wohnkomfort verbinden möchten.