Charmante Kapitalanlage in Hamburg-Winterhude: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Hamburger Stadtteil Winterhude (22299), in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1936**. Auf ca. **61 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt durch einen **Balkon**.

**Überblick** Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.072 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 368,71 €, wovon 74,50 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Dies macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder einer Option für die zukünftige Eigennutzung.

**Interieur** Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Küchenbereich bietet praktischen Stauraum. Neben einem eigenen Kellerabteil steht auch ein Dachbodenraum zur Verfügung, was das großzügige Stauraumangebot abrundet.

**Ausstattung** - Balkon - Eigenes Kellerabteil - Zusätzlicher Dachbodenraum - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Winterhude, einer der wertstabilsten Lagen Hamburgs. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsgebieten wie der Außenalster und dem Stadtpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe U-Bahn-Station Lattenkamp hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.