Wohnung zum Kauf

In guter und zentraler Lage in Berlin-Wilmersdorf, einem Teil des Berliner Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf, steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine 6-Zimmer-Altbauwohnung mit 144m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines 1900 errichteten Gebäudes zum Verkauf. Sie ist Teil eines Ensembles aus drei Aufgängen, bestehend aus 39 Wohnungen und Gewerbeeinheiten auf einem 1.200m² großen Grundstück. Die Wohnung wird zur Wohnungsübergabe von den Eigentümern bezugsfrei übergeben werden und ist nicht vermietet. Die Wohnung wurde von den Eigentümern umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang wurden alle Fenster zur Straße gegen moderne Schallschutzfenster in Holzkasten-Doppelfenster-Optik getauscht. Die Fenster in Richtung Hof gegen moderne doppelverglaste Holzfenster. Die Elektrik wurde modernisiert, alle Heizkörper gegen klar lackierte sondergefertigte von der Firma Arbonia getauscht, die Wände gespachtelt, Flur und ehemalige Küche gefliest, im Esszimmer und Wohnzimmer ein neues Parkett in Eiche Fischgrät gelegt und das Badezimmer neu aufgebaut. Die Küche wurde in das großzügige zentrale Esszimmer verlegt. Sie betreten die Wohnung durch die großzügige geflieste Diele, welche ausreichend Platz bietet, um eine umfangreiche Garderobe zu stellen. Der Flur wurde über seine gesamte Länge abgekoffert und mit einer Luke und Klappleiter versehen, sodass hier in der Wohnung umfangreicher Stauraum entstanden ist. Von der Diele aus erreichen Sie fast alle Wohnräume. Im Augenblick verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer und zwei weitere große Schlafzimmer, welche mit hochwertigen Hochbetten ausgestattet sind. Ursprünglich war eines der Schlafzimmer über eine Altbauflügeltür mit dem Esszimmer verbunden. Der Durchgang ist aber geschlossen worden und kann wieder zurück gebaut werden. Der aktuell als Arbeitszimmer benutzte Raum war die ursprüngliche Küche und ist passend zum Flur gefliest. Es ist aber ein geschlossener Raum und kann auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer benutzt werden. Vom Arbeitszimmer aus betreten Sie einen Laubengang, über die Sie den ehemaligen Gesindeaufgang erreichen. Der Laubengang ist überdacht und kann, obwohl er Gemeinschaftseigentum ist, nur von den Eigentümern und der nebenanliegenden Praxis gemeinsam benutzt werden und bietet einen ruhigen Sitzplatz mit Blick in den grünen und ruhigen Innenhof. Die Anschlüsse der Küche sind durch eine Trockenbauwand abgedeckt und die Küche kann zurück gebaut werden wenn der Wunschbesteht. Das tagesbelichtete Badezimmer ist vom Eigentümer mit hochwertigen Sanitärmöbeln, einem großzügigen Dusch- und Badebereich, Fußbodenheizung und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet worden. Der zentrale Raum in der Wohnung ist aber das großzügige Esszimmer, in dem sich jetzt neben dem Essbereich auch die Küche mit Einbauküche und Geräten befindet. Der extra für den Raum und die Größe angefertigte Esstisch bietet Platz für bis zu 12 Personen und kann mit der Wohnung und anderen Ausbauten und Möbeln übernommen werden. Über das Esszimmer erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch eine neu eingezogene Wand von dem dahinterliegenden Flur abgetrennt worden ist. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den hellen, zur Straße ausgerichteten Balkon. Über den so entstandenen Flur erreichen Sie das aktuell dritte Schlafzimmer. Der Flur bietet ausreichend Platz für Schränke und Regale als Ankleide- und Stauraum, welche auch mit übernommen werden können. Gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld für die Wohnung 450 Euro zzgl. 185 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, also 635 Euro. In der Teilungserklärung ist die Wohnfläche mit 147,35 m² angegeben. Eine aktuell durchgeführte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ergibt eine Wohnfläche von 143,67 m². Lage Berlin-Wilmersdorf gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist ein attraktiver Stadtteil mit einer Mischung aus städtischem Leben und grüner Umgebung. Die beliebte Wohngegend zeichnet sich durch ihren historischen Charme, gepflegte Altbauten und die Nähe zu weitläufigen Parkanlagen wie dem Volkspark Wilmersdorf aus. Hier treffen Vielfalt, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander. Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für tägliche Einkäufe befinden sich verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem kurzen fußläufigen Einzugsbereich. Alle weiteren Einrichtungen und Infrastrukturen des täglichen Bedarfs in der naheliegenden City West. Die zentrale Lage, kombiniert mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diesen Stadtteil besonders begehrt. Trotz der direkten Nähe zur Autobahn A100 bietet die Wohnung dank der modernen Schallschutzfenster ein ruhiges Wohnen in großzügiger Altbauatmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz (S41/S42/S45/46 und U3) ist nur wenige Schritte entfernt und wird durch div. Buslinien (215/249/N3) ergänzt. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) erreicht man in wenigen Minuten. Über die nahe gelegene Stadtautobahn A100 besteht eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile und ins Berliner Umland und zum BER. Wilmersdorf überzeugt durch seine Balance zwischen städtischem Leben und Entspannung im Grünen am Fennsee, im Volkspark Wilmersdorf oder nach kurzer Fahrt im Berliner Grunewald. Weitere sportliche Infrastrukturen wie das Sportstadion Wilmersdorf und das Stadtbad Wilmersdorf befinden sich in direkter Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben. Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtümer und Zwischenverkäufe. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie sämtliche relevanten und vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Unterlagen nicht vorab versendet werden. Stichworte Nutzfläche: 149,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, modernisiert