Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Neu-Ulm mit TG-Stellplatz

Diese **moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss des Donaucenters, zentral gelegen im Herzen von Neu-Ulm. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet die Wohnung einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, eine separat angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von **€ 1.400,00 pro Monat**, inklusive eines Tiefgaragenstellplatzes. Bei Eigenbedarf wäre die Wohnung ab **Oktober 2026** verfügbar.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und maximiert das Tageslicht, das durch zahlreiche Fenster in die Wohnung fällt und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die **Küche und das Badezimmer sind modern und zeitlos ausgestattet**. Zwei großzügige, überdachte Loggien erweitern den Wohnraum – eine ist über den Wohn- und Essbereich zugänglich, die andere über das Hauptschlafzimmer, welches zudem über einen praktischen Einbauschrank verfügt.

Die Wohnung wird durch ein Kellerabteil und einen **Tiefgaragenstellplatz** abgerundet. Das Gebäude wurde kürzlich einer **Fassadenrenovierung inklusive Dämmung** unterzogen, die bereits vollständig abgeschlossen und über Sonderumlagen bezahlt ist. Die Wohnung ist Teil eines 16-stöckigen Gebäudes und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert.

Die Lage im Stadtzentrum von Neu-Ulm, direkt am Donauufer und nur ca. 500 Meter vom Ulmer Münster entfernt, ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich im Haus oder in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie die Bundesstraßen B10 und B30, kombiniert mit einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz, machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.