Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Ennepetal

In einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Ennepetal befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996**. Mit einer Wohnfläche von ca. **69 m²** bietet die Wohnung eine gut nutzbare Grundrissgestaltung und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, ein ca. 31 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Oberböden bestehen aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Weiße Innentüren und manuelle Kunststoffrollläden ergänzen die Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, 2009) mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus selbst ist in einem sehr gepflegten Zustand.

**Besondere Merkmale**: * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Eigene Garage** mit direktem Zugang zum Haus/Keller * Separater Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * Gaszentralheizung (2009) mit Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen ist alltagstauglich. Ennepetal bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Kapitalanleger** attraktiv, da sie zum **01.06.** frei wird und sich in einer soliden Gebäudestruktur und gut eingebundenen Wohnlage befindet.