Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Pulheim

Diese helle und gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2010** und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar und präsentiert sich weitgehend barrierearm.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Eine hochwertige, maßgefertigte Einbaugarderobe im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Einbauküche ist mit Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale und Annehmlichkeiten:** * Wohnfläche: ca. 89 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Parkettboden im Wohnbereich * Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster * Hochwertige Einbauküche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Fahrradabstellbereich * **Neue Gas-Zentralheizung (Hybridanlage mit Solarthermie) aus 2026** * Energieeffizienzklasse: C

**Lage und Umfeld:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer gefragten, hervorragenden Wohnlage von Pulheim. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Der Pulheimer Marktplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Eine Grundschule und ein Spielplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Pulheimer Bahnhof mit direkter Anbindung an Köln (ca. 15 Minuten Fahrzeit) ist schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind gut angebunden. Pulheim bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Radwege für die Naherholung.