Helle 104m² 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **104 m² Wohnfläche**, die sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Beltinghoven befindet. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und ist dank des vorhandenen **Aufzugs** barrierefrei zugänglich, was sie auch für Senioren attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohn- und Esszimmer** mit ca. 27 m², das direkten Zugang zu einem **westlich ausgerichteten Balkon** bietet – perfekt, um den Blick ins Grüne zu genießen. Neben einem einladenden Schlafzimmer und einer gut ausgestatteten Küche verfügt die Wohnung über einen Flur mit praktischem Abstellraum, ein separates Gäste-WC sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 104 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 2 flexible Zimmer * Großzügiger Balkon mit Westausrichtung * Separates Gäste-WC * Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz * Monatliches Hausgeld: ca. 574,03 €

Zur Wohnung gehört ein eigener **Stellplatz in der Tiefgarage** sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Im Gemeinschaftskeller stehen Wasch- und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung, ebenso ein Fahrradkeller. Das monatliche Hausgeld beträgt **574,03 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist nach Absprache **zeitnah bezugsfrei**.

Die Wohnanlage wurde ab den 1970er Jahren in Mönchengladbach-Beltinghoven errichtet und befindet sich in einer **ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage**. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist hervorragend.