Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburgs beliebter Alter Neustadt

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **58,4 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses in Magdeburgs Alte Neustadt. Der durchdachte Grundriss und der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung bietet helle Räume und einen zeitgemäßen Charakter, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum für mehr Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**, und die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Vorteile:**

* Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** oder kann auf Wunsch vermietet übergeben werden. Bei Neuvermietung ist eine Sollkaltmiete von ca. 467 € realistisch erzielbar, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive macht.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Eine ÖPNV-Haltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in 10 Fahrminuten erreichbar und der Flughafen in 20 Minuten. Genießen Sie das urbane Leben mit exzellenter Anbindung.