Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit guter Rendite

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **57,82 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses in Magdeburg, Alte Neustadt. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, die durch den gelungenen Mix aus Fliesen- und Dielenboden unterstrichen wird. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine bereits **inklusive Einbauküche** und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt.

Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden und erzielt eine realistische Sollkaltmiete von ca. 463 €. Dies ermöglicht eine sofortige Rendite ohne Leerstand.

Die zentrale Lage in Magdeburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Vermieter. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten und der Flughafen in 20 Fahrminuten erreichbar.