Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit Sofortrendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit einem durchdachten Grundriss auf ca. **46,25 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses mit vier Etagen in Magdeburg, Alte Neustadt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage konzipiert.

Die hellen Räume und der gelungene Mix aus Fliesen- und Dielenboden schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßem Charakter. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung**. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt.

**Wesentliche Merkmale auf einen Blick:**

* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand * Wohnfläche: ca. 46,25 m² * Zimmeranzahl: 2

Die zentrale Lage in Magdeburg bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Vermieter. Bei Neuvermietung ist eine Sollkaltmiete von ca. 370 € realistisch erzielbar. Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden, was eine sofortige Rendite ohne Leerstand ermöglicht. Eine Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 10 Fahrminuten und der Flughafen in 20 Fahrminuten erreichbar.