Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Magdeburg mit guter Rendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43,18 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines soliden Mehrfamilienhauses in Magdeburg, Alte Neustadt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, die durch den Mix aus Fliesen- und Dielenboden sowie helle Räume geschaffen wird. Eine bereits integrierte Einbauküche und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Wesentliche Merkmale im Überblick:**

* Integrierte Einbauküche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * PVC-Bodenbelag * Separater Kellerraum * Effiziente Gas-Zentralheizung * Gepflegter Gesamtzustand

Die zentrale Lage in Magdeburg, Alte Neustadt, ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen **Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen**. Die Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer und Vermieter gleichermaßen. Eine Bushaltestelle ist nur **3 Gehminuten** entfernt, der Hauptbahnhof in **10 Fahrminuten** erreichbar und der Flughafen in **20 Fahrminuten**.

Bei einer Neuvermietung ist eine Sollkaltmiete von ca. **345 €** realistisch erzielbar. Die Wohnung kann auf Wunsch vermietet übergeben werden, was eine sofortige Rendite ohne Leerstand ermöglicht.