Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Lindenthal

Diese helle **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten und einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren **Süd-/West-Balkon**, der von den Wohnräumen aus zugänglich ist und eine angenehme Ausrichtung bietet. Mit einer Wohnfläche von **46,5 m²** ist sie ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen, integrierten Küche und zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie ist seit 2023 zuverlässig vermietet, wobei ein Vermieterseitiger Kündigungsverzicht bis zum **30.06.2027** vereinbart wurde. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit gesichertem Mietertrag.

**Ausstattung und Merkmale:** * Balkon (Süd-/West-Ausrichtung) * Kellerraum * Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus * Zuverlässig vermietet bis 30.06.2027

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt zentral am Lindenthalgürtel, einer belebten Verkehrsader Kölns. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist direkt vor der Haustür. Eine Bahnhaltestelle befindet sich schräg gegenüber, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der beliebte Stadtwald mit seinem Kahnweiher sowie die Einkaufsstraße Dürener Straße sind nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die Unikliniken und die Universität sind bequem fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.