Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit TG in Minden

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** einer Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1972** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** und einem funktionalen Grundriss ist die Wohnung nachhaltig vermietbar.

Die Immobilie verfügt über einen Flur, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete **Loggia** erweitert den Wohnbereich und ist ein beliebtes Merkmal für Mieter.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 79 m² * Zimmer: 3 * Loggia: Ja * Kellerraum: Ja * Tiefgaragenstellplatz: Ja (zzgl. 5.000 €) * Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2004) * Fenster: Überwiegend ältere Isolierverglasung, teilweise erneuert mit Dreifachverglasung * Rollläden: Vorhanden * Aktuelle Kaltmiete: 675 €/Monat

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Minden. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Mindener Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur.