Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Minden

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **3. Obergeschoss** einer Wohnanlage aus dem Jahr **ca. 1972** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet die Einheit eine gut vermietbare Größe und ist derzeit für **675 € Kaltmiete monatlich** vermietet, was für stabile Mieteinnahmen sorgt.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss, der ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC, ein Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum umfasst. Die westlich ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich und ist ein beliebtes Merkmal für Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 2004. Die Fenster sind größtenteils ältere Isolierglasfenster, teilweise wurden bereits Holzfenster mit Dreifachverglasung erneuert.

**Ausstattung** * Westlich ausgerichtete Loggia * Separates WC * Duschbad * Praktischer Abstellraum * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Kaufpreis 5.000 € zzgl.) * Öl-Zentralheizung (ca. 2004) * Rollläden vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Westen von Minden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Grünflächen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Mindener Innenstadt runden das attraktive Standortprofil ab. Ruhiges Wohnen mit funktionierender Infrastruktur ist hier optimal verbunden.