Großzügige 6-Zimmer-Wohnung in Paderborn Kernstadt mit Loggia

Exklusive Eigentumswohnung in **ruhiger und zentraler Lage** von Paderborn Kernstadt, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die **ca. 139,30 m²** große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt **6 Zimmer** und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Vorinstallation für einen Kamin. Eine separate, moderne Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) sowie ein **modernisiertes Badezimmer** mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist die **große Loggia**, die zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit zwei weiteren Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer, die derzeit vermietet ist und **jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.240 €** generiert. Ein praktisches Arbeitszimmer rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist mit **Gas beheizt** und verfügt über die **Energieeffizienzklasse D**. Das Gebäude wurde ursprünglich **1962 erbaut und 1982 aufgestockt**. Ein PKW-Stellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Paderborn liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.