Ihre Chance: 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Potenzial

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg. Mit einer Wohnfläche von **ca. 47 m²** bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als attraktive Kapitalanlage für clevere Investoren.

Die Wohnung ist klassisch aufgeteilt und verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen, ohne für bereits erfolgte Modernisierungen mitzuzahlen. Schaffen Sie langfristige Werte und gestalten Sie Ihren Wohnraum individuell.

* **Wohnfläche:** ca. 47 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Gefragte Wohnlage in Augsburg * **Baujahr:** 1953 * **Energieeffizienzklasse:** E

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1953** ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die in den letzten Jahren instand gehalten wurde und sich in einem ordentlichen Zustand befindet. Die Wohnung selbst wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden.

Die Lage in Augsburg überzeugt durch eine **sehr gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Verkehrsachsen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und überregionaler Ziele. Auch Universitäten und Hochschulen sind gut erreichbar, was den Standort für Studenten und Kapitalanleger besonders attraktiv macht.