Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte und 2024 modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre überzeugt als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Landsberg am Lech. Die ca. 51?m² große Einheit bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer und Balkon, Schlafzimmer sowie innenliegendem Bad. Das Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise (Bj. 1971) befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Bereits umgesetzte und geplante Maßnahmen wie die Heizungsumstellung auf Gas (2024) sowie die bereits finanzierte Balkonsanierung (2026) unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit. Kellerabteil, Außenstellplatz und ein monatliches Hausgeld von 225?€ runden dieses vermietete Investment mit flexibler Übergabe nach Vereinbarung ab. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an! Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Landsberg am Lech - einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld liegt in einem ruhigen, gewachsenen Viertel mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Straße ist nur schwach befahren, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre entsteht. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Eisdielen und gemütliche Cafés zur Verfügung, die das Stadtleben abwechslungsreich gestalten. Auch medizinische Versorgung wie Apotheken und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie bequem das historische Stadtzentrum sowie den Bahnhof Landsberg erreichen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegenden Gemeinden - ideal für Pendler. Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Lechs, diverse Parks sowie Erholungsflächen wie der Lechwehr-Bereich oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur - ein Umfeld, das Singles und Paare ebenso wie Familien und Berufstätige gleichermaßen überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.10 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.80