Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Niefern-Öschelbronn

Diese charmante, liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten in ruhiger Lage von Niefern-Öschelbronn.

Auf ca. **93 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räume mit schönem Ausblick. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine **4-Zimmer-Wohnung** umzugestalten, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Homeoffice schafft.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet, sodass Sie **ohne Renovierungsaufwand** direkt einziehen können.

**Übersicht:*** * Ca. **93 m² Wohnfläche** * 3,5 Zimmer mit Umbaupotenzial zu 4 Zimmern **Innenausstattung:*** * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld * Modernes Badezimmer und separates WC (komplett erneuert) * Neue Innentüren und Wohnungseingangstür * Innendämmung für angenehmes Wohnklima

**Ausstattungshighlights:*** * **Ruhige Lage** in einer 30er-Zone * 1. Obergeschoss mit Weitblick * Gemütlicher Balkon * Elektrische Rollläden und Kunststofffenster * Neue Heizkörper * Eigener KFZ-Stellplatz * Kellerraum und eigener Anteil am Dachboden

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Niefern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten sorgt für gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Genießen Sie die Ruhe einer wenig befahrenen Zone.