Wohnung zum Kauf

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Kaufbeuren bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket, das sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Der klare Grundriss und der einladende Eingangsbereich verbinden die Räumlichkeiten angenehm und auf kurzen Wegen. Den Mittelpunkt bildet das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Südwestbalkon gelangen, der zu entspannten Stunden einlädt. Die separate Küche inklusive Einbauküche ist klar abgetrennt und sorgt so für eine ruhige, praktische Raumaufteilung. Das gut geschnitteWir freuen uns auf Ihre Anfrage!ne Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen offenen Balkon in Nordostausrichtung, der die Wohnqualität im Freien weiter unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist das im Dezember 2025 modernisierte Badezimmer mit neuer bodengleicher Dusche. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein sicherer Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang runden das Angebot ab. Die für 2026 beschlossene Erneuerung der Gaszentralheizung ist samt Sonderumlage bereits eingeplant und bietet eine klare Grundlage für Ihre Kostenplanung. Lage Die Wohnung befindet sich am Hofanger in Kaufbeuren und damit in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, wodurch eine wohnliche und zugleich solide Umgebung entsteht. Für Singles und Paare bietet die Lage eine gute Kombination aus entspanntem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaufbeuren und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Auch für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da gut geschnittene 2 Zimmer Wohnungen in gewachsenen Wohngebieten erfahrungsgemäß eine breite Mieternachfrage ansprechen. Die ruhige Wohnatmosphäre, die gepflegte Umgebung und die praktische Anbindung innerhalb Kaufbeurens machen die Lage zu einer attraktiven Grundlage für Eigennutzer und Vermieter. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 191.34 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Damian Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 76,25 m², vermietbare Fläche: 69,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,40 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20