Wohnung zum Kauf

Genießen Sie in der neuen Wohnanlage NUVIA in Windach nicht nur Komfort und Barrierefreiheit, sondern auch eine unschlagbare Lage. Diese attraktive Kapitalanlage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf Wertentwicklung und stabile Erträge setzen. Die Immobilie überzeugt durch ihre gefragte Lage, eine solide Bausubstanz sowie ein langfristig attraktives Vermietungspotenzial. Sichern Sie sich durch die KfW-40 QNG-Bauweise solide Fördermöglichkeiten und profitieren Sie von der Sonder-AfA (5 %) sowie der degressiven AfA (5 %). Wir beraten Sie dazu gerne. 12 exklusive, barrierefreie Wohnungen bieten Ihnen alles, was Sie für ein stilvolles und sicheres Leben benötigen: viel Raum, Helligkeit und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen wurden mit viel Liebe zum Detail geplant, um Ihnen den maximalen Komfort und eine harmonische Wohnatmosphäre zu bieten. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² . Die West-Ausrichtung garantiert Ihnen viel Sonne und einen traumhaften Ausblick auf die grüne Landschaft. Ob beim Frühstück auf Ihrem Balkon oder beim Entspannen auf der Terrasse - Sie können den Tag in vollen Zügen genießen, immer begleitet von einem Blick auf die idyllische Natur, die Windach zu bieten hat. Ein Zuhause, das Ihnen den Raum gibt, den Sie verdienen! Ihre Vorteile im NUVIA-WOHNEN auf einen Blick: . Barrierefreier Zugang: Durch einen modern ausgestatteten Aufzug erreichen Sie bequem alle Etagen - ohne Einschränkungen, immer sicher und komfortabel. . Pflege auf Wunsch: Individuelle Unterstützung, wenn Sie sie brauchen. Das Pflegezentrum Windach-Ammersee ist direkt vor Ort und sorgt dafür, dass Sie immer genau die Hilfe erhalten, die Sie benötigen, aber nur, wenn Sie sie wünschen. . Wohlfühlen garantiert: Bodengleiche Duschen, breite Türen, praktische Grundrisse. Hier haben wir an alles gedacht, damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum sicher und geborgen fühlen. . Tiefgarage & Fahrradstellplätze: Parken Sie Ihr Auto sicher und bequem in der Tiefgarage und auch Ihr Fahrrad findet im Außenbereich einen sicheren Platz. So genießen Sie maximale Flexibilität, ob Sie nun mit dem Auto oder mit dem Rad unterwegs sind. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit! Nutzen Sie die Chance, Teil einer modernen und zukunftssicheren Wohnanlage zu werden. Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von uns beraten und erleben Sie, wie es ist, in Ihrem neuen, barrierefreien Zuhause zu wohnen! Wir freuen uns auf Sie! Lage Die Nußbaumstraße in Windach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und dem malerischen Lech bietet der Ort ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch Lebensqualität garantiert. Perfekte Verkehrsanbindung: . Autobahn A96: Schnelle Verbindung nach München und Lindau - ideal für Berufspendler oder Ausflüge in die Umgebung . Bahnhof Geltendorf: Regional- und S-Bahn-Anschluss, direkte Verbindung nach München, Augsburg und darüber hinaus . Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, Anbindung an die umliegenden Gemeinden Alles in Reichweite: . Im Ort: Supermarkt, Backshop, Metzgerei, Hausarztpraxis, Café, Restaurants, Postfiliale, Banken, Grundschule, Kindergarten, Bushaltestellen, Autoanbindung A96 . 10 Autominuten: Supermärkte, Discounter, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Optiker, weiterführende Schulen Naturnahe Freizeit und Lebensqualität: . Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die zu Erholung und Bewegung in freier Natur einladen . Der historische Ortskern und Schlosspark schaffen charmante Treffpunkte für Begegnungen und kulturelle Erlebnisse . Ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben sorgt für Gemeinschaft und aktive Freizeitgestaltung Warum Windach? Hier wohnen Sie in ruhiger Lage, genießen die Natur vor der Haustür und haben gleichzeitig alles, was Sie für den Alltag brauchen, in kurzer Reichweite. Die Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Lebensqualität - ideal für Menschen, die altersgerecht wohnen möchten, ohne auf Komfort und Mobilität zu verzichten. Weitere Informationen Sonstiges Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnungen. Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. der Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner im Raum München, Augsburg und Umgebung. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Mai 2026. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.90