Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in angenehm grüner und zugleich gut angebundener Wohnlage von Hamburg-Wandsbek, unweit des Eichtalparks sowie des Botanischen Sondergartens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt in einer solide verwalteten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 60 Einheiten. Besonders hervorzuheben sind der vorhandene Aufzug, die Tiefgarage sowie die gut gefüllte Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich aktuell auf rund 260.000 € beläuft. Diese Rahmenbedingungen sprechen für eine solide aufgestellte Eigentümergemeinschaft und machen das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine nachhaltige und langfristig stabile Investition legen. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen geräumigen, westlich ausgerichteten Balkon. Dieser ergänzt die Wohnung um einen gut nutzbaren Außenbereich und bietet besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen angenehmen Platz im Freien. Das Schlafzimmer liegt ruhig und schafft dadurch einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Komfortpunkt ist die vorhandene Fußbodenheizung, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend älteren Zustand. Das Wannenbad stammt noch aus dem Baujahr, die Küche wurde in den 1990er Jahren erneuert. Bei einem späteren Auszug des Mieters sollte daher ein Renovierungsbedarf einkalkuliert werden. Auf Wunsch des Mieters liegen keine Innenaufnahmen der Wohnung vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach Absprache möglich. Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 513,00 €. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist separat an einen anderen Bewohner des Hauses für 50,00 € monatlich vermietet. Insgesamt ergeben sich somit monatliche Mieteinnahmen von 563,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,80 €, hiervon sind ca. 187,00 € auf den Mieter umlegbar. Aufgrund der langjährigen Vermietung sowie des Alters des Mieters, dieser ist Mitte 80, richtet sich dieses Angebot vorrangig an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Eine kurzfristige Eigennutzung sollte nicht eingeplant werden. Die Kombination aus grüner Lage, solider Wohnanlage, Aufzug, Tiefgarage, guter Rücklagensituation und bestehender Vermietung bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in Hamburg-Wandsbek suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer guten und angenehm grünen Wohnlage von Hamburg Wandsbek, unweit vom Wandsbeker Markt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt mit der Bahn oder dem Auto in kurzer Zeit erreicht werden kann. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren beliebten Grünanlagen. Der Eichtalpark, der Holzmühlenteich, das Wandsbeker Gehölz sowie der Botanische Sondergarten befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kurze Auszeiten im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch die Infrastruktur ist überzeugend. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Das Wandsbeker Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessangeboten, Kino, Schwimmbad und Gastronomie ist ebenfalls gut erreichbar. Über die Anschlussstellen Hamburg Horn und Jenfeld besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A24. Weitere Informationen Sonstiges Auf Wunsch des Mieters liegen keine Innenaufnahmen der Wohnung vor. Eine Besichtigung der Wohnung ist jedoch nach Absprache möglich. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1