Wohnung zum Kauf

Diese großzügige Altbaueinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der um ca. 1905 errichtete Gründerzeitbau wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung um ca. 1999 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Mit ca. 102 m² Fläche, hohen Decken, großen Fensterflächen und einem flexiblen Grundriss eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büronutzungen als auch perspektivisch für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der derzeitige Grundriss umfasst mehrere großzügige Räume, einen Aufenthaltsbereich mit Pantryküche sowie einen Sanitärbereich. Durch die klare Struktur der Fläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung, beispielsweise als Atelierwohnung oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Zwei straßenseitige Eingänge mit großzügiger Fensterfront sowie ein weiterer Zugang über den Innenhof sorgen für flexible Erreichbarkeit. Gemäß Teilungserklärung ist eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich nicht ausgeschlossen. Nach erster Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken grundsätzlich als genehmigungsfähig eingeschätzt, vorbehaltlich einer individuellen Bauantragsprüfung. Die Einheit ist aktuell als Bürofläche vermietet und wird sorgfältig genutzt. Das Mietverhältnis kann gemäß aktueller Vereinbarung perspektivisch Anfang 2027 beendet oder alternativ fortgeführt werden. Die Immobilie wird derzeit genutzt und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.786,93 €, entsprechend ca. 17,50 €/m². Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich damit auf ca. 21.443 € zzgl. Nebenkosten. Die aktuelle Vertragsgestaltung ermöglicht sowohl eine stabile Vermietung als auch mittelfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder alternative Nutzungskonzepte. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Lebenslagen des Berliner Bezirks Friedrichshain, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof Frankfurter Tor entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezstruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften sowie vielfältigen kulturellen Angeboten aus. Rund um den nahegelegenen Petersburger Platz und die Frankfurter Allee hat sich in den vergangenen Jahren ein attraktives urbanes Umfeld entwickelt, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr gefragt ist. Gleichzeitig liegt die Wohnstraße angenehm ruhig in einem nachbarschaftlich geprägten Wohnquartier und bietet eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Wohnqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnstation "Weberwiese" (U5) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Auch der Verkehrsknotenpunkt Frankfurter Allee (U5 und Ringbahn) ist schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für klassische Wohnnutzungen als auch für flexible Nutzungskonzepte. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 102,11 m², Grundstücksfläche: 750,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz vom Zentrum: 3.8, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1