Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt mit guter Rendite

Diese einladende **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **61,22 m²** befindet sich im beliebten Stadtteil Daberstedt in Erfurt. Erbaut im Jahr **1930** und zuletzt **1996 renoviert**, liegt die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses mit insgesamt 2 Etagen. Sie ist derzeit als Kapitalanlage vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von **7.920,00 €**, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und ist ideal für Familien oder Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage mit Potenzial suchen. Der Charme der Bausubstanz kombiniert sich hier mit modernem Wohnkomfort, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Wohnfläche: 61,22 m² * Zimmeranzahl: 4 * Baujahr: 1930 * Letzte Renovierung: 1996 * Etage: 2. OG (von 2) * Heizungsart: Heizkörper * Aktuell vermietet als Kapitalanlage

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Daberstedt. Die Tramstation Tschaikowskistraße (Linie 2 und 3) ist nur **320 Meter** entfernt und bietet exzellente Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind dank des nur **110 Meter** entfernten Tegut-Supermarkts bequem erreichbar. Schulen und die Universität Erfurt sind ebenfalls gut erreichbar, und eine Auswahl an Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.