Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Diese **neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **2023** in Ertingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92 m²** und einem **eigenen Gartenanteil von ca. 85 m²** bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Elegante **Natursteinoptik-Fliesen** (ca. 130 €/m²) verleihen dem Raum eine luxuriöse Note. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer. Das moderne Badezimmer ist **barrierefrei** ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

**Ausstattung:** * Überdachte Terrasse * Hochwertige Einbauküche * Barrierefreie Dusche * Insektenschutzgitter an Fenstern * Beheizung durch **energieeffiziente Wärmepumpe** * Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 20.000 € pro Platz) * Eigenes Kellerabteil

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ertingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der Natur, mit guter Anbindung an Biberach, Bad Saulgau und Sigmaringen.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt 399.000 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **331 €**. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 9.480 €.