Wohnung zum Kauf

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Hohenhewenstraße 14 in Singen (Hohentwiel) bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit in einem nachgefragten Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage. Auf ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch einen funktionalen und gut vermietbaren Grundriss. Der Wohnbereich ist zentral geschnitten und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnwert spürbar erhöht und ein wichtiges Vermietungsargument darstellt. Das separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung - ideal als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer und damit besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates WC, was im Mietsegment einen klaren Komfortvorteil darstellt. Ergänzt wird die Einheit durch einen Abstellraum (Nr. 78), der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnfunktion sinnvoll erweitert. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1955 und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren eröffnet dies gezielte Wertsteigerungschancen durch Modernisierung und Anpassung an zeitgemäße Wohnstandards. Gerade im Zuge einer Sanierung lässt sich sowohl die Vermietbarkeit als auch das Mietniveau deutlich optimieren. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Singen-Nord, einer gewachsenen Wohnlage am nördlichen Stadtrand der Hohentwiel-Stadt Singen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, aufgelockerter Bebauung und grünen Freiflächen, wodurch ein angenehmes und zugleich urban angebundenes Wohnumfeld entsteht. Singen-Nord zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Stadtgebiet, was die Lage insbesondere für langfristige Vermietungen attraktiv macht. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Zentrum von Singen in wenigen Minuten. Dort stehen weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn. Auch die Nähe zur Natur rund um den Hohentwiel und das Hegau-Vulkanland sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen in der Umgebung bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit stabiler Mietstruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger durch solide Vermietbarkeit und kontinuierliche Nachfrage überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist D. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen. Obige Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit bzw. für die Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Beim Erwerb dieses Objektes fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Vertragswertes an. Stichworte Grundstücksfläche: 2.883,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80 Sonstiges/Wohnen: Dachboden