Helle 3-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Sindelfingen bietet auf ca. **87 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und eine solide Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das zuletzt **1998 umfassend saniert** wurde und im Jahr **2025 an das Fernwärmenetz angeschlossen** wurde, was für zukunftssichere Heiztechnik sorgt.

**Innenbereich und Komfort** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zudem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **Sonnenbalkon mit zusätzlichem Abstellraum**, der Platz für Gartenmöbel oder Grillutensilien bietet.

**Ausstattung und Besonderheiten** * Ca. **87 m² Wohnfläche** * 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC * **Sonnenbalkon mit Abstellraum** * Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * **Fernwärmeanschluss (seit 2025)** * Garage im Haus (optional, Kosten sind aus Rücklagen gedeckt) * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (saniert 1998) * **Keine Sonderumlagen** für beschlossene Maßnahmen (Dach, Garagenplätze)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Sindelfingen, der Friedrich-Ebert-Straße. Die Lage besticht durch eine **perfekte Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und exzellenter zentraler Anbindung**. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität für Familien unterstreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle (ca. 100 m) hervorragend.