Wohnung zum Kauf

Verkauft wird eine sofort verfügbare kleine 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Ingolstädter Altstadt. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein angenehm großer Balkon in Ost-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein! + Das 1. Obergeschoss erreichen Sie bequem ab dem Kellergeschoss / der Tiefgarage über einen Personenaufzug. + Der Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten - verkauft wird ein vollwertiger Stellplatz, kein Duplex-Parker. + Besonders praktisch ist die bereits vorhandene und ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche. + Ein kleines Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht alltäglich gebraucht werden. + Die Waschmaschine kann wahlweise im Badezimmer oder im Gemeinschaftswaschraum im Keller platziert werden. Die Wohnanlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Pflege der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Derzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf xxx,xx Euro. Hiervon sind circa xxx,xx Euro umlagefähig, circa xx,xx Euro stellen die nicht umlagefähigen Kosten dar und circa xx,xx Euro dienen zur Bildung einer Instandhaltungsrücklage. Lage Das im Jahr 2016 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Über eine wenig befahrene Seitenstraße erreichen Sie die Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt. Die Wohnung ist mit den Wohnräumen nach Osten ausgerichtet. In der Altstadt lassen sich bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. In naher Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzgerei etc.). Der Grüngürtel der Ingolstädter Altstadt lädt auch immer zu einem Spaziergang ein. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 54.80 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist B. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 70, Wohnungsnr.: B20