Wohnung zum Kauf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Unterschleißheim und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Ausstattung. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine funktionale Einbauküche. Die Lage im obersten Stockwerk sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre ohne darüberliegende Nachbarn. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet dabei zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, wodurch sie sich sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung eignet. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der schnellen Anbindung über die S-Bahnlinie S1 an die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen zählt Unterschleißheim zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Lage Unterschleißheim zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Norden und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt München. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleister, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung: Die S-Bahnlinie S1 verbindet Unterschleißheim direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A9 und A92 für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Seen in der Umgebungan. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur - ein entscheidender Standortvorteil im Münchner Umland. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo FFL GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo FFL GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2000