Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in St. Augustin

Diese ca. **109 m²** große Etagenwohnung in St. Augustin besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, darunter ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. **Zwei moderne Bäder**, eines davon mit Badewanne, sorgen für Komfort. Große Fensterfronten garantieren eine sonnige Ausrichtung und einen **fantastischen Weitblick** über die Umgebung.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **108 m²** Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt * Sehr helles Wohnzimmer mit Balkonzugang * 3 Schlafzimmer * 2 moderne Bäder * Weitblick und sonnige Ausrichtung * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in St. Augustin. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe zu Bonn und Köln. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) und das überregionale Straßennetz (A3, A565) ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie der St. Augustiner Wald sind bequem erreichbar. Die Lage kombiniert die Ruhe einer Vorstadt mit der Nähe zu großen Städten und bietet eine **hohe Lebensqualität**.