Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Flensburg

Diese **großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Flensburg-Weiche, erbaut zwischen **1960 und 1962**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 96 m²** bietet die Wohnung ein solides Raumangebot und überzeugt besonders durch ihr **außergewöhnliches Entwicklungspotenzial** im Spitzboden, der nach Dämmung und Einbau einer Treppe zu wertvollem Wohnraum ausgebaut werden kann – eine seltene Gelegenheit für eine Maisonettewohnung.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, von dem aus zwei kleinere Zimmer, ein **Wohnzimmer mit Balkon in Südwest-Ausrichtung**, zwei weitere größere Zimmer, ein Duschbad und die Küche zugänglich sind. Die Kunststofffenster mit Außenrollläden stammen aus den **1990er-Jahren**, und ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören **zwei große Kellerräume**. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 96 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Balkon in Südwest-Ausrichtung * Ausbaupotenzial im Spitzboden * Zwei große Kellerräume * Glasfaseranschluss vorhanden * Hausgeld: ca. 540,00 EUR p.m.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Weiche, der eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Stadtteilpark und angrenzenden Waldgebieten sorgt für hohe Lebensqualität und Erholungswert. Die Anbindung an die Flensburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.