Wohnung zum Kauf

Zum Verkauf steht eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten im Berliner Ortsteil Müggelheim. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1938 errichtet und befindet sich in naturnaher Wohnlage nahe dem See "Große Krampe". Das Haus ist Teil eines Ensembles. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zusätzlich ein Neubau mit sechs Wohneinheiten, straßenseitig ergänzt durch eine separate Gewerbeeinheit. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Einheit bietet eine klassische Raumaufteilung, einen Balkon sowie ein Gartenhäuschen im Gemeinschaftsgarten als Kellerersatz. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2017 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 425,60 EUR. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder teilweise digital bearbeitet. Bitte nehmen Sie bei weiterem Interesse ausschließlich telefonisch oder über die E-Mail-Adresse michael.kottysch@db.com Kontakt mit uns auf und nicht über die Immobilienportale. Lage Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Mu?ggelheim, einem der su?do?stlichsten und gru?nsten Stadtteile der Hauptstadt im Bezirk Treptow-Ko?penick. Mu?ggelheim ist eingebettet zwischen Mu?ggelspree, Dahme und dem ausgedehnten Berliner Forst - eine der naturnahsten Wohnlagen innerhalb des Berliner Stadtgebiets bei gleichzeitig stabiler, nachfragestarker Wohnbevo?lkerung. Das Objekt liegt an einer der zentralen Erschließungsstraßen Mu?ggelheims, die den Ortsteil direkt mit der Altstadt Ko?penick verbindet. Die fußla?ufige Busanbindung - in unmittelbarer Na?he des Hauses - ermo?glicht eine schnelle Erreichbarkeit des S- und Tram-Knotenpunkts Ko?penick und damit den Anschluss an das gesamte Berliner O?PNV-Netz. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Die lokale Nahversorgung - Einkaufsmo?glichkeiten, Gastronomie, A?rzte und Dienstleister - ist im Ortskern Mu?ggelheim sowie in der wenige Minuten entfernten Altstadt Ko?penick vollsta?ndig vorhanden. Der Standort profitiert von einer gewachsenen, sozial stabilen Wohnbevo?lkerung, geringer Fluktuation und konstanter Mietnachfrage - ein Umfeld, das fu?r Kapitalanleger mit langfristiger Haltestrategie besondere Verla?sslichkeit bietet. Treptow-Ko?penick ist mit Abstand der fla?chengro?ßte Berliner Bezirk und verzeichnet in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Infrastrukturausbau und wachsende Beliebtheit als Wohnlage fu?r Familien und Berufseinsteiger. Die Na?he zum BER sowie die ra?umliche Entwicklungsdynamik des gesamten Berliner Su?dostens unterstreichen das mittel- bis langfristige Wertsteigerungspotenzial des Standorts. Weitere Informationen Sonstiges Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen und der aktuellen Mieter/-innen nur nach U?bermittlung Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten weiterfu?hrende Informationen und Bilder zu der Wohnung u?bersenden ko?nnen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung aus Ru?cksicht auf das bestehende Mietverha?ltnis ausschließlich bei ernsthaftem finalen Kaufinteresse sowie grundsa?tzlich gekla?rter Kaufpreiszahlung bzw. Finanzierung erfolgen kann. Da eine Vor-Ort-Besichtigung nicht in jedem Fall zeitnah gewa?hrleistet werden kann, stellen wir Ihnen erga?nzend einen aussagekra?ftigen 360°-Online-Rundgang zur Verfu?gung, der einen guten Eindruck von Zustand und Raumaufteilung der Wohnung vermittelt. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Beho?rden, Dritte). Fu?r die Richtigkeit, Vollsta?ndigkeit und Verfu?gbarkeit des Angebots u?bernehmen wir keine Haftung. Objektbilder ko?nnen im Expose? digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie mo?glicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabha?ngig davon scha?tzen lassen mo?chten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin