Gemütliche Erbpacht-Wohnung mit Garten und Terrasse in Stuttgart

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** im Erbpachtmodell befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Stuttgart-Birkach.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Westterrasse und einen sichtgeschützten Gartenanteil mit eigenem Zugang, der eine barrierefreie Nutzung ermöglicht. Die Lage am Hang bietet einen schönen Blick ins Grüne und auf den Fernsehturm. Die Wohnung wurde zuletzt **2021 umfassend renoviert**.

**Innenbereich** Der großzügige Wohn- und Essbereich von ca. 26 m² bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die **inklusive Einbauküche** mit Echtsteinarbeitsplatte ist in sehr gutem Zustand. Das neu renovierte Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Parkettböden finden sich im Wohn- und Schlafzimmer, während Bad, Flur und Küchenzeile mit neuen Fliesen ausgelegt sind.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** zur Terrasse und zum Garten * **Sonnige Westterrasse** mit ca. 17 m² (Balkon-Terrassen-Fläche) * Eigener Gartenanteil mit Außenzugang * Inklusive Einbauküche * **Neues, modern gefliestes Badezimmer** (2021) * Parkett- und Fliesenböden * Infrarotheizungen (neu angebracht 2021) * **Erbpacht** mit einer Laufzeit von 53 Jahren * Stellplatz in der Tiefgarage (separat zu erwerben/mieten, nicht im Preis enthalten)

**Lage** Die Wohnanlage liegt in einer attraktiven Aussichtslage in Stuttgart-Birkach. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A8, den Flughafen und die Messe Stuttgart ist hervorragend. Die waldreiche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.