Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stein bei Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre in Stein bei Nürnberg bietet auf **48 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss und eignet sich perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Umfeld und besticht durch ihre praktische Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer guten Verkehrsanbindung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Flur mit Platz für eine Garderobe und einen praktischen Abstellraum. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank großer Fenster und mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die separate Küche ist gefliest und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das zweite Zimmer ist flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar und ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für gute Belüftung und Tageslicht.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 1 m² Fläche * Separate Küche * Helle Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich * Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Praktischer Abstellraum * Hausmeisterdienst für Reinigung und Winterdienst * **Baujahr 1904** * **Energieeffizienzklasse D** (Energieverbrauchsausweis gültig bis 01/2031, 102,03 kWh/(m²*a), Fernwärme)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Stein bei Nürnberg und punktet mit kurzen Wegen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und REWE sowie das Einkaufszentrum "Forum" sind schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Fitnessangebote und das Freizeitbad Palm Beach befinden sich in der Nähe. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gut abgedeckt. Die Anbindung an die A73 ist hervorragend, und auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut.

**Zusammenfassung** Eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen legen. Die Wohnung bietet mit ihrem Balkon und dem durchdachten Schnitt ein angenehmes Wohngefühl.