Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg mit Balkon

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57,14 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in Hamburg-West. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand bereits.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und einen schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Elektrik wurde teilweise erneuert (Sicherungskasten), und die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die zentrale Öl-Heizungsanlage sorgt für wohlige Wärme, während die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer erfolgt.

**Besonderheiten:** * Ca. 57,14 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Balkon * Aufzug vorhanden * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial * Baujahr 1965 * Zentrale Öl-Heizung

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten, und es gibt eine Instandhaltungsrücklage von rund 110.000 € (Stand 31.12.2024). Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 377,91 €, wovon ca. 218,98 € umlagefähig sind. Die Wohnung wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem etablierten, grünen Wohnumfeld in Hamburg-West. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Sie schnell in die Innenstadt und zu wichtigen Standorten bringt. Zahlreiche Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu Kindertagesstätten und Schulen macht den Standort auch für Familien attraktiv.