Exklusive 3-Zimmer-Ferienwohnung mit Kamin und 3 Balkonen

Diese charmante 3-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Bäderhaus-Stil, erbaut ca. **2004**, auf einem großzügigen Grundstück von **2.645 m²** in Wyk auf Föhr. Mit nur **12 Wohneinheiten** bietet das Gebäude eine exklusive Atmosphäre. Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** und ist bequem per Aufzug oder über einen Laubengang erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen geräumigen Flur, der zu den beiden nach Osten ausgerichteten Schlafzimmern führt. Das modern geflieste Duschbad mit Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper bietet Komfort. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich von ca. **30 m²** mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für gesellige Stunden. An kühlen Tagen sorgt ein gemütlicher **Kaminofen** für wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale:** * **3 Balkone** laden ganztägig zum Entspannen ein * Hochwertiges Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten * Baurechtliche Genehmigung zur Vermietung an Feriengäste liegt vor * Sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet unter dem Namen "Palais Nr. 5" * Keine Käuferprovision

Die Wohnung befindet sich in **perfekter Südstrand-Lage**, nur ca. **150 m vom Meer** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Wellness-Angebote (z.B. das Hotel "Upstalsboom") sind in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und schnellstmöglich nachgereicht. Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Bitte beachten Sie, dass Notar-, Grundbuchkosten und Grunderwerbssteuer vom Käufer zu tragen sind.