Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Lauf mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **57 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** in zentraler Lage von Lauf.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt und die gute Aufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein **West-Balkon** lädt zum Entspannen ein. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 57 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Ja (Westausrichtung) * Baujahr: 1964 * Kellerabteil: Ja * Inklusive: Garage und Stellplatz * Aktuell vermietet (Mieteinnahmen möglich)

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit September 2023 an zwei ruhige Mieter für monatlich 495,00 EUR zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Bei Eigenbedarf des Käufers ist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zu beachten. Die monatlichen Kosten für den PKW-Stellplatz und die Garage sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Lage in **Zentrumsnähe** von Lauf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Station Lauf links der Pegnitz sind bequem zu Fuß erreichbar.