Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Hummelsbüttel

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Hummelsbüttel, erbaut im Jahr **1997**. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **53,23 m² Wohnfläche** und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer **offenen Küche** und direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser lädt mit seinem grünen Ausblick zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Das Tageslicht-Wannenbad ist funktional ausgestattet und wurde mit einem neuen Waschbeckenunterschrank im Jahr **2023** modernisiert. Böden aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad sorgen für Pflegeleichtigkeit. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 53,23 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Balkon (Westausrichtung)** * Offene Küche mit SieMatic-Einbauküche (Miele-Geräte) * Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * Französischer Balkon im Schlafzimmer * Eigener Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz** (Mehrfachparker-System) * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung * Energieausweis: **126,00 kWh/m²a**, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt in einem begehrten Wohngebiet im Norden Hamburgs, geprägt von viel Grün und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Das nahegelegene Alstertal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

**Sonstiges** Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich können ein Fahrradkeller und ein Trockenraum genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.