Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Mertesdorf mit Garage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in ruhiger Lage von Mertesdorf.

Die Wohnung wurde ca. **1993 erbaut** und präsentiert sich in einem baujahrtypischen, soliden Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Einbauküche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum bieten viel Stauraum.

**Besonderheiten:** * Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Separater Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Ölzentralheizung * **Möbelübernahme möglich** * **Garage nutzbar**

Die Wohnung ist mit Parkett und Fliesen ausgestattet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach Absprache möglich. Eine Garage kann genutzt werden, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage mit gutem Mietpotenzial. Das Mehrfamilienhaus liegt im gewachsenen Ortskern von Mertesdorf und überzeugt durch seine Ruhe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt von Trier ist sehr gut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.