Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in Mertesdorf

Diese charmante 3+kk Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses in ruhiger und idyllischer Lage von Mertesdorf im Ruwertal. Die im Jahr **1995 fertiggestellte Wohnung** bietet auf einer Wohnfläche von ca. **85 m²** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch eine klassische und funktionale Aufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche mit Einbauküche übergeht. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die **schöne und ruhige Loggia**, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlicher Stauraum ist im **Kellerbereich** vorhanden.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. **85 m²** * Zimmer: 3+kk * Loggia: vorhanden * Heizung: Ölzentralheizung * Bodenbeläge: PVC und Fliesen * Kellerabteil * Übernahme von Möbeln möglich

**Lage:** Das Mehrfamilienhaus liegt im gewachsenen Ortskern von Mertesdorf und überzeugt durch seine **ruhige Lage** im Grünen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt von Trier ist hervorragend. Die Umgebung bietet eine familiäre Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage attraktiv macht.