Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Citylage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Erlangen. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll restauriert wird und unter Ensembleschutz steht. Genießen Sie den **Blick in den ruhigen, grünen Innenhof** und die **Sonneneinstrahlung am Nachmittag und Abend**, die zum Wohlfühlen einladen.

Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Citylage**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Trotz der zentralen Lage bietet der Innenhof eine **ruhige und grüne Oase**. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Sanierung * Historisches Gebäude mit Ensembleschutz * Ruhiger, grüner Innenhof mit Sonnenausrichtung * Steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich * Baubeginn IV. Quartal 2025, Bezugsfertigkeit Frühjahr 2027

**Ausstattung:** Die Wohnung wird nach der Sanierung bezugsfertig sein und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Die dargestellten Wohnungsbilder sind Beispielbilder.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Wohngegend von Erlangen** mit ausgezeichneter Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schlossgarten lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.