Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Osnabrück

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung in Osnabrück, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und angenehmen Ausstattung ein komfortables Zuhause bietet. Auf einer Wohnfläche von **87,6 m²** verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch solide, wohnliche Ausstattung. Der durchgängige Fliesenbelag sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Bodengestaltung, während die **Fußbodenheizung** in Kombination mit der Gasversorgung für ein angenehmes Wärmegefühl sorgt. Die vorhandene **Einbauküche (Neupreis 2014: 12.000 €)** macht den Einzug besonders unkompliziert. Ein besonderes Highlight ist die eigene **Gartenfläche von 30 m²** mit elektrischer Markise, die zu den schönsten Jahreszeiten zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Gepflegter Zustand mit moderner Einbauküche * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * 30 m² Terrasse/Garten mit elektrischer Markise * Gäste-WC und separater Schlafbereich * Eigener Kellerraum, Wasch- und Fahrradkeller * Garage und Stellplatz (noch nicht im Grundbuch) * Monatliches Hausgeld: **372 €** (inkl. aller Kosten, Gasverbrauch und Rücklagen) * Sprengnetter Marktpreisermittlung: **278.000 €**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut erschlossenen Lage in Osnabrück, der "Hinteren Wüste", und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar, die Autobahnauffahrt nur 3 Minuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar, der Flughafen in ca. 30 Minuten. Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für alle, die in Osnabrück ein solides und alltagstaugliches Zuhause im Erdgeschoss suchen.