Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Köln als Kapitalanlage

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** in Köln wird als Kapitalanlage zum Verkauf angeboten und eignet sich hervorragend für Investoren, die eine solide Rendite suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.250 €**, was einer attraktiven **IST-Rendite von ca. 7 %** entspricht. Dies macht sie zu einer hervorragenden Grundlage für langfristig stabile Einnahmen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern, die eine hohe Flexibilität für Mieter bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften. Dies gewährleistet eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Helle Wohnräume und ein gepflegter Gesamtzustand schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen tragen zusätzlich zur Attraktivität für potenzielle Mieter bei und sorgen für viel Tageslicht.

* **Wohnfläche:** ca. 66 m² * **Nutzfläche:** ca. 70 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Mieteinnahmen:** 1.250 € / Monat * **Rendite:** ca. 7 %

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage in Köln und bietet somit nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch weiteres Entwicklungspotenzial. Eine renditestarke Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit und attraktiven Ertragsaussichten.